Kupujete nový byt či dom? Majte oči na stopkách a všetko si dôkladne preverte

Kupovať si byt, kým ešte dom nestojí, to nie je žiadna sranda. Celý proces je v mnohých ohľadoch významne odlišný od kúpy bytu na tzv. Second-handové trhu nehnuteľností. Developerské projekty často vyzerajú na vizualizáciách veľa sľubne, kým ale bytové domy nestojí, nie je možné štandardne zhodnotiť kvalitu technického prevedenia, právneho zabezpečenia ani iných podstatných faktorov, podľa ktorých sa bežne rozhodujeme u bytov v staršej zástavbe.
Je viac hľadísk, pri ktorých by mal každý potencionálny zákazník byť veľmi pozorný, než uzavrie akúkoľvek zmluvu na nové bývanie s developerom, alebo iným predajcom. Pekne spracovaný marketing projektu nie je sám o sebe zárukou kvality a seriózneho rokovania. Základné sú referencie developera a jeho dobrá povesť. Určite si overte, ktoré projekty už developer realizoval a ako boli spokojní jeho doterajší zákazníci. Ako by bolo možné to zistiť? Nie je od veci do lokality, ktorú developer už realizoval zájsť a opýtať sa priamo majiteľov, ktorí v domoch či bytoch už býva. Majitelia sa spravidla o svoje dojmy a skúsenosti radi podelia. Je dobré zaujímať sa o kvalitu stavby, úroveň rokovaní so zákazníkmi a dodržiavanie termínov. Ďalším veľmi dôležitým hľadiskom sú zmluvné podmienky. Slušný developer vám vopred, ako úplnú samozrejmosť, poskytne texty všetkých zmlúv, aby ste si mohli všetko v pokoji prečítať a zvážiť, či sú zmluvy pre Vás výhodné a bezpečné. Ak napríklad text zmluvy obsahuje arbitrážnu doložku, alebo iné veľmi nevýhodné podmienky pre klienta, je dobré zvážiť, či za takých podmienok pokračovať v rokovaní. Úplne kľúčovým bodom, sú podmienky financovania kúpy nehnuteľnosti. Obzvlášť v dnešnej neistej dobe, kedy má mnoho firiem finančné problémy, je dôležité túto otázku nepodceniť. Kúpa nového bývania je spravidla jednou z najväčších investícií v ľudskom živote. Ak ste rozumne opatrní, môže byť proces výberu a kúpa nového bývania veľmi príjemný.